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모기지 금리가 하락함에 따라 이제 주택 구입자들에게 짧은 ‘기회의 창’이 열렸지만 전문가들은 ‘아직 끝나지 않은 장기 전쟁’에 대해 경고합니다.

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모기지 금리가 하락함에 따라 이제 주택 구입자들에게 짧은 ‘기회의 창’이 열렸지만 전문가들은 ‘아직 끝나지 않은 장기 전쟁’에 대해 경고합니다.

칠면조와 파이는 이번 추수감사절 시즌에 훨씬 더 비쌌지만, 미국인들은 감사해야 할 것이 있습니다. 모기지 금리가 계속 하락하고 있습니다.

10월 고무적인 인플레이션 데이터가 10월에 소비자 가격이 경제학자들이 예측한 것보다 더 느린 7.7% 상승한 것으로 밝혀진 후 차입 비용이 처음 급락했습니다.

그러나 아직 축하하지 마십시오. 많은 전문가들은 여전히 ​​연준의 더 많은 금리 인상이 앞으로 몇 주 안에 평균 모기지 금리를 7% 범위로 되돌릴 수 있다고 믿고 있습니다.

올해 홈쇼핑 고객들은 예년에 비해 거의 3배에 달하는 모기지 금리 변동성과 씨름해야 했습니다. 인플레이션과 경제 전망이 계속 진화하고 연준이 계속 관찰하고 반응하면서 변동성은 개선되기 전에 악화될 수 있습니다.”라고 Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 썼습니다.

시장은 10월 인플레이션 데이터를 연준이 승리한 것으로 해석했습니다. 그러나 연준 의사결정자들은 이번 승리(1개월 인플레이션 데이터)를 아직 끝나지 않은 장기 전쟁의 한 전투로 본다는 점을 분명히 했습니다.

놓치지 마세요

30년 고정금리 모기지론

평균 30년 고정 모기지 금리는 6.58%로 떨어졌다고 수요일 Freddie Mac이 보도했습니다. 지난주에는 30년물 금리가 평균 6.61%, 1년 전에는 3.10%였다.

Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu는 이러한 금리 하락이 월 지불액을 절약하려는 구매자에게 “기회의 창”을 제공할 수 있다고 말합니다.

Ratiu는 “2022년 내내 일반적으로 더 높은 모기지 금리에 이어 최근 구매자의 호의적인 변화를 환영합니다.”라고 말합니다.

“그것은 2주 전만 해도 금리가 7%를 넘었을 때 지불했을 금액과 비교하여 월 100달러 이상 리스팅된 중간 가격 주택의 구매자를 절약할 수 있습니다.”

15년 고정금리 모기지론

평균 15년 고정 주택 대출도 지난주 5.98%에서 이번 주 5.90%로 떨어졌다. 1년 전 이맘때 15년 금리는 평균 2.42%였다.

더 낮은 금리에도 불구하고 많은 구매자는 여전히 주택 시장에서 가격이 책정되지 않은 상태로 남아 있을 수 있습니다.

“장기적인 주택 부족은 시장에 나와 있는 주택의 수가 증가했음에도 불구하고 주택 가격을 높게 유지하고 있으며 구매자와 판매자는 자금 조달 비용이 크게 변동할 때 가격에 대한 기대치를 맞추는 것이 더 어려울 수 있습니다. .” ,”라고 Ratiu는 말합니다.

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“임대료 인상이 역사적 기준으로 돌아가고 있는 냉랭한 임대 시장은 주저하는 주택 구매자들에게 재정비하고 아마도 새해에 그들의 계획을 재평가할 수 있는 피난처를 제공할 수 있습니다.”

Realtor.com에 따르면 임대료 증가율은 9개월 연속 둔화되었으며, 미국 50대 대도시 지역의 평균 임대료는 $1,734로 떨어졌습니다.

더 읽어보기: 시장이 침체된 상태에서 거래하세요: ‘한 세대에 한 번 있는’ 기회에 뛰어들 수 있는 최고의 투자 앱입니다(초보자일지라도).

빠르게 둔화되는 시장은 더 많은 기록을 깨뜨립니다

레드핀의 최신 월간 보고서에 따르면 10월 보류 판매는 작년 동기 대비 32% 이상 급감해 사상 최대 감소폭을 기록했다.

그리고 거의 60,000건의 주택 구매 계약이 성사되었습니다. 이는 계약이 체결된 거래의 17.9%에 해당하는 기록입니다.

판매용 주택의 거의 4분의 1도 가격 인하를 경험했는데, 이는 작년 가격의 두 배입니다.

“인플레이션을 억제하기 위한 연준의 조치는 금융 위기 이후 볼 수 없었던 속도로 주택 시장을 둔화시키고 있습니다.”라고 Redfin 경제학 연구 책임자인 Chen Zhao는 말합니다.

“인플레이션이 냉각되고 있다는 초기의 유망한 징후가 이미 나타나고 있으며, 이로 인해 지난주 모기지 금리가 하락했습니다. 이러한 진전이 계속된다면 최근에 거래를 포기한 구매자가 시장으로 돌아올 수 있고 판매자는 가격을 낮추는 경향이 줄어들 수 있습니다.”

그러나 연준은 이전 인상만큼 공격적이지는 않을지라도 더 많은 금리 인상이 진행 중일 수 있다고 말했습니다. 이로 인해 모기지 금리가 다시 인상될 수 있습니다.

모기지 신청 계속 증가

모기지은행가협회(MBA)에 따르면 모기지 신청 건수는 지난주보다 2.2% 증가했다.

MBA의 부회장 겸 부이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 “모기지 금리의 하락은 지난 해 모기지 금리가 두 배 이상 증가하면서 크게 소외되었던 잠재적인 주택 구매자의 구매력을 향상시킬 것”이라고 말했습니다.

재융자 활동은 전주보다 2% 증가했지만 여전히 작년 이맘때보다 86% 낮습니다.

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