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모기지 산업 일자리 축소가 서부 미시간에 도달

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그랜드 래피즈, 미시간 (WOOD) — 높은 이자율로 인해 West Michigan의 일부 은행에서는 인력이 줄어들고 있습니다.

지난주 그랜드래피즈에 본사를 둔 Northpointe Bank는 최근 43명의 직원을 해고했다고 확인했습니다. Northpointe Bank의 Charles Williams 사장 겸 CEO는 퇴직금이 영향을 받는 모든 근로자에게 지급되었다고 말했습니다.

Williams는 “국가 대출 기관으로서 우리는 다른 요인들 중에서도 낮은 모기지 양과 결합된 이자율의 큰 상승에 영향을 받았습니다.”라고 말했습니다.

Northpointe Bank만이 일자리를 줄이는 것은 아닙니다. Huntington National Bank는 지난달 “시장 동향” 때문에 모기지 부서에서 약 140명을 해고했다고 은행의 미시건 커뮤니케이션 매니저인 Samantha Myers에 따르면. 그녀는 회사가 영향을 받은 모기지 부서 직원 “많은”을 회사 내의 다른 역할로 옮기기 위해 노력했다고 말했습니다.

지난 4월 미시간주 트로이에 본사를 둔 플래그스타 은행은 모기지 부서에서 전체 인력의 약 20%인 420명을 해고했다고 발표했다. 플래그스타 은행(Flagstar Bank)의 모기지 사장 리 스미스(Lee Smith)는 “전례 없는 금리 인상과 2020년과 2021년에 경험한 것보다 훨씬 더 작은 모기지 시장”에 직면해 회사가 정리해고와 인력 감축을 통해 부서를 정리했다고 말했다.

해고와 같은 달에 발표된 1분기 요약에서 Flagstar는 모기지 금리가 금세기에 가장 빠른 속도로 상승했다고 말했습니다.

“오늘날 시장의 주기성은 우리에게 새로운 것이 아닙니다. 우리는 수년 동안 어려운 모기지 시장을 성공적으로 헤쳐 왔으며 이 주기가 어떻게 전개될지는 아직 모르지만 과거 주기보다 더 강력한 위치에서 진입할 것입니다.”라고 Flagstar Bancorp 사장 겸 CEP Alessandro가 말했습니다. DiNello는 다음과 같이 말했습니다. 투자자에게 보고합니다.

일본 최대 은행인 JP모건체이스은행에서 최대 규모의 해고가 진행 중이다. 회사 대변인은 지난 달 “모기지 모기지 시장의 주기적 변화”로 인해 모기지 부문의 직원을 해고하기 시작했다고 발표했습니다. 로이터는 말했다. 1,000명 이상의 직원이 영향을 받을 것이며, 그 중 약 절반은 은행 내 부서로 이동하고, 블룸버그 뉴스 최초 보도.

여기까지 온 방법

그랜드 밸리 주립 대학교의 폴 아이슬리 경제학 교수는 모기지 리파이낸싱의 급격한 감소가 원인이라고 말했습니다.

그는 “refi를 하려는 사람은 더 높은 이자율로 refi를 하지 않을 것”이라고 말했다.

그는 미국 시장이 2020년 중반부터 2022년 초까지 모기지 리파이낸싱의 전성기였다고 말했습니다. 이제 2022년에 모기지 이자율은 기본적으로 5.5%라고 Isely는 말했습니다.

Isely는 모든 것이 연방 기금 금리에서 시작한다고 설명했습니다. 이 금리는 기본적으로 은행이 예금에서 충분한 여유 자금이 없을 때 대출을 위해 돈을 빌리는 데 사용하는 시장입니다. 은행은 단기적으로 돈을 빌리기 때문에 금리가 낮습니다. 그러나 주택 시장을 둔화시키기 위해 연방 준비 제도 이사회의 연방 공개 시장위원회는 올해 연방 기금 금리를 0.25 %에서 1.75 %로 인상하여 은행에 더 많은 비용을 부과했습니다. 낙수 효과: 잠재적 주택 구매자와 재융자를 원하는 사람들을 위한 더 높은 모기지 이자율.

CNBC에 따르면지난달 재융자 수요는 2021년 같은 기간보다 75% 낮았다.

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높은 모기지 이자율과 제한된 주택 공급으로 인해 처음 주택을 구입하려는 사람들은 재정적으로 자신의 집을 구입할 수 있는 능력이 떨어집니다.

Grand Rapids Association of Realtors’에 따르면 6월 보고서켄트 카운티는 시장에 0.6개월 분량의 주택만 공급했습니다. 즉, 현재 상황이 지속되고 새 주택이 시장에 진입하지 않으면 지금 구입할 수 있는 모든 주택이 몇 주 안에 사라집니다.

“지금 우리가 보고 있는 것은 Grand Rapids의 힘입니다. Kent 카운티에는 여전히 수요가 남아 있습니다.”라고 Isely가 말했습니다.

그러나 주택을 찾는 사람들이 줄어들고 주택이 시장에 더 오래 머물며 각 주택의 입찰가가 낮아지는 다른 곳에서 수요가 완화되기 시작했습니다.

Isely는 “이 모든 것이 시장의 열기를 조금 식히고 있습니다.”라고 말했습니다.

우리는 불황에 있습니까?

Isely는 내년에 들어서 사람들이 새로운 모기지 기간을 찾거나 주택 담보 대출을 원할 때 모기지 물량이 증가하기 시작할 것으로 예상합니다. Isely는 금리가 떨어지면 모기지 리파이낸싱에 대한 수요가 증가할 것으로 예상할 수 있다고 말했습니다.

Isely는 주택 시장을 경제의 전조기라고 부릅니다.

“주택 시장은 거의 모든 정상적인 경기 침체에서 가장 먼저 둔화되었습니다.”라고 그는 말했습니다.

Isely는 우리가 경기 침체에 있는지 묻는 질문에 경기 침체에 대한 명확한 정의가 없고 많은 경제적 요인이 있기 때문에 경기 침체에 빠지기 전에는 알 수 없는 것 중 하나라고 말했습니다. 그러나 그는 팬데믹 기간 동안 발생한 미국인 때문에 지금의 어떤 경기 침체도 2008년 대공황만큼 악화될 것으로 예상하지 않는다고 말했습니다.

Isely는 여분의 부가 높은 인플레이션을 완충하는 데 도움이 되었지만 물가가 평균적인 사람의 소득보다 빠르게 오르고 있기 때문에 저축을 소진하고 있다고 설명했습니다. Isely는 경제학자들이 소비자의 지출 습관을 주시하여 우리가 경기 침체에 빠졌을 때를 결정할 것이라고 말했습니다.

현재 경제 상황에 대한 한 가지 은색 안감: 미국인들은 이번 가을에 개학하는 동안 약간의 돈을 절약할 수 있습니다. Isely는 일부 대기업이 지연된 주문이 마침내 도착했을 때 쌓이기 시작한 재고의 일부를 청산할 것이기 때문이라고 말했습니다.

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