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신규 주택 건설 및 건축업자 신뢰 급락

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주택 건설업자는 건축 비용이 상승하고 잠재 구매자가 시장에서 가격이 매겨짐에 따라 브레이크를 밟고 있습니다.

미국 인구조사국에 따르면 6월 신규 주택 건설 지표인 6월 주택 착공은 전월 대비 2%, 1년 전보다 6.3% 감소했습니다.

한편 월요일 발표된 별도의 설문조사에 따르면 이번 달 건설업자 신뢰도는 2020년 봄 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 전국주택건설업자협회/웰스파고 주택시장 지수는 시장 상황을 측정하고 현재 판매, 구매자 트래픽 및 향후 6개월 동안의 판매 전망.

NAHB 회장이자 Savannah의 주택 건축업자이자 개발자인 Jerry Konter는 “생산 병목 현상, 주택 건축 비용 상승 및 높은 인플레이션으로 인해 토지, 건축 및 금융 비용이 주택의 시장 가치를 초과하기 때문에 많은 건축업자가 건설을 중단하고 있습니다.”라고 말했습니다. , 조지아.

Realtor.com의 수석 경제 리서치 애널리스트인 조엘 버너(Joel Berner)는 모기지 이자율이 상승하고 주택 가격이 계속해서 잠재적 구매자를 낙담시키기 때문에 건물 침체가 발생했다고 말했습니다.

Berner는 “2008년 이후 모기지 이자율이 최고치를 기록하면서 많은 잠재 구매자가 주택 시장에서 가격이 책정되고 있으며 건설업자는 더 적은 수의 건설 프로젝트를 시작함으로써 이러한 침체된 수요에 대응하고 있습니다”라고 말했습니다.

30년 고정금리 대출 평균금리는 지난 1월 이후 2%포인트 넘게 올라 현재 5.5%에 머물고 있다.

착공 감소폭은 단독주택에 가장 집중돼 1년 전보다 15.7% 감소했다.

단독주택과 일부 다가구 건물의 건축 허가 건수도 계절적 요인에 따라 5월부터 6월에 감소했다. 모든 신규 건축 허가는 5월보다 0.6% 감소한 반면 단독 주택 허가는 8% 감소했습니다. 1년 전과 비교하면 모든 허가는 실제로 1.4% 증가했지만 단독 주택에 대한 허가는 11.4% 감소했습니다.

다세대 주택은 임대료가 너무 비싸기 때문에 주로 계속됩니다.

“2022년 현재까지 전국 임대료가 전년 대비 14% 이상 증가했고 활성 매매 재고가 작년보다 28% 높다는 점을 감안할 때 건축업자들이 현재 멀티플에 더 열심인 것은 놀라운 일이 아닙니다. 가족 임대 건설”이라고 Berner는 말했습니다.

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이러한 건설 둔화는 목재 가격이 6월에 바닥을 쳤음에도 불구하고 발생했다고 Berner는 말했습니다. 그러나 이러한 가격의 완화는 오래 가지 않을 수 있습니다.

Berner는 “7월에 목재 가격이 다시 오르고 주택 구입 자금 조달 비용 상승으로 주택 구매자 수요가 위축되면서 주택 공급 격차를 줄이는 데 큰 진전이 없을 것”이라고 말했습니다. “그 동안, 다세대 프로젝트가 건축업자로부터 계속 더 많은 관심을 받는다면 검색을 잠시 멈추고 있는 예비 첫 주택 구매자가 임대 옵션을 더 많이 찾을 수 있을 것입니다.”

NAHB/Wells Fargo 설문조사에서 건축업자의 13%가 판매를 늘리거나 취소를 제한하기 위해 지난 달에 주택 가격을 낮췄다고 보고했지만 구매자에게는 경제성 문제가 남아 있습니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 Robert Dietz는 “주택 구입 인구의 상당 부분이 시장에서 가격이 책정되지 않았습니다. “정책 입안자들은 건축업자들이 보다 저렴한 주택을 생산할 수 있도록 공급 문제를 해결해야 합니다.”

건설사들이 신규 건설을 중단하거나 지연시키면 주택 시장에 더욱 부담이 될 것입니다. 주택 재고가 이미 극도로 타이트해 집값이 상승했습니다. 새 주택 공급이 느려지면 상황은 더욱 악화될 것입니다.

시장에 나와 있는 새 주택은 2.4개월 만에 빠르게 팔리고 있습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “기준은 3~4개월 정도”라고 말했다.

Yun은 “주택 건설 업체는 공급망 중단에 직면해 있으며 여러 달 전에 착공한 많은 주택이 아직 완공되지 않았습니다”라고 말했습니다. “주택 건설업자들은 새로운 건축을 시작하기 전에 이 주택이 어떻게 팔릴지 기다리고 있습니다.

그러나 전반적인 경제성 제약으로 인해 더 많은 구매자가 임대를 선택하게 될 수 있다고 그는 말했습니다.

Yun은 “주택 공급 문제는 앞으로 몇 달, 그리고 내년에도 계속될 것입니다.

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