Business

주택 구매자와 판매자는 모기지 금리가 7% 이상으로 치솟으면서 이렇게 ‘비관적’인 적이 없었습니다. 전문가들은 충돌이나 반등의 가능성에 대해 다음과 같이 말합니다.

Advertisements

주택 구매자와 판매자는 모기지 금리가 7% 이상으로 치솟으면서 이렇게 ‘비관적’인 적이 없었습니다. 전문가들은 충돌이나 반등의 가능성에 대해 다음과 같이 말합니다.

지난주 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상 이후 모기지 이자율이 다시 7%를 넘어섰고, 경제 변동성 속에서 매수자와 매도자 모두 정체되고 있다.

주택 금융 대기업 프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 “주택 시장은 경제에서 금리에 가장 민감한 부문이며 금리가 주택 구매자에게 미치는 영향은 계속해서 진화하고 있다”고 말했다.

“주택 판매가 크게 감소했으며 연말에 가까워지면서 개선될 것으로 예상되지 않습니다.”

Realtor.com에 따르면 시장에 나와 있는 신규 매물의 수는 1년 전보다 20% 감소했습니다.

놓치지 마세요

30년 고정 모기지

프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 주택 대출의 평균 이자율은 현재 7.08%로 지난주 6.95%에서 상승했습니다.

지난해 이맘때 30년 평균 금리는 2.98%였다.

그러나 NAR(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 현재의 모기지 이자율과 연방기금 이자율 사이에 비정상적으로 큰 차이가 있다고 지적하면서 이율이 대부분 고점을 넘었고 앞으로 더 떨어질 수 있다고 말했습니다.

윤 교수는 “정부 대출금리와 주택구입금리가 정상 스프레드로 돌아가면 30년 만기 모기지 금리가 6% 안팎으로 떨어질 것”이라고 설명했다.

15년 고정 모기지

프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 15년 고정 모기지 이자율은 현재 평균 6.38%로 지난주 6.29%에서 상승했습니다. 이에 비해 지난해 이맘때 15년 평균 금리는 2.27%였다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 이렇게 높은 가격 때문에 구매자와 판매자는 “관심” 모드에 머물고 있다고 말합니다.

중간 목록 가격은 작년보다 11.7% 상승했습니다. 그러나 성장 속도는 계속 느려지고 있습니다. Realtor.com에서 판매되는 주택의 일반적인 가격은 10월에 $425,000로, 여름 최고가인 $450,000와 비교됩니다.

헤일은 “전형적인 매매 주택의 가격은 두 자릿수 속도로 계속 오르고 있으며 최근 하락세가 지속된다면 연말까지 마침내 한 자릿수 영역으로 돌아올 수 있다”고 말했다.

NAR의 Yun은 2023년이 되면 전국 주택 판매가 7% 더 하락하고 중간 가격은 1% 상승할 것으로 예상합니다. 그는 2024년까지 시장이 진정으로 반등하지 않을 것이라고 믿고 있으며, 매출은 10%, 가격은 5% 상승할 것으로 예상합니다.

Yun은 “대부분의 지역에서 사용 가능한 재고가 극도로 낮아 집값이 안정적으로 유지되고 있습니다.”라고 대공황 스타일의 붕괴에 대한 기대를 누그러뜨립니다.

“주택 재고는 2008년에 비해 약 4분의 1 수준입니다 … 부실 부동산 판매는 거의 전무한 상태로 단 2%에 불과하며 주택 붕괴 당시 보인 30% 근처에도 없었습니다. 지난 2년 동안 상당한 가격 상승으로 인해 공매도가 거의 불가능했습니다.”

Advertisements

5년 변동금리 모기지

5년 고정 금리 모기지(5년 ARM)도 지난주 평균 6.29%에서 상승했습니다. 현재 6.38%입니다.

지난해 이맘때 평균 2.27%였다.

ARM은 더 인기 있는 30년 고정 대출처럼 고정 금리 대출보다 낮은 이자 비용으로 시작합니다.

그러나 초기 고정 금리 기간이 끝나면 조정 금리가 급등할 수 있습니다. 이는 우대 금리와 같은 변동 벤치마크에 묶여 있기 때문입니다.

더 읽어보기: 이 3가지 쉬운 대안으로 흔들리는 주식 시장 없이 힘들게 번 현금을 늘리십시오.

주택 신뢰가 곤두박질치고 있다

금리 인상과 경제적 불확실성에 겁먹은 구매자와 판매자 모두 주택 시장에서 물러나고 있습니다.

Fannie Mae의 주택 구매 심리 지수는 10월에 4.1포인트 하락하여 56.7로 사상 최저치를 기록해 8개월째 하락세를 기록했습니다.

응답자의 16%만이 지금이 주택을 사기에 적기라고 답한 반면 지금이 주택을 판매하기에 적기라고 생각하는 비율은 계속해서 감소했습니다.

모기지 회사의 수석 부사장이자 수석 이코노미스트인 Doug Duncan은 “소비자들은 주택 구입과 판매 조건 모두에 대해 비관적입니다.

“지속적인 경제성 제약으로 주택 구매자 수요가 감소하고 주택 소유자가 잠재적으로 할인된 가격으로 판매하기를 꺼리기 때문에 향후 몇 개월 동안 주택 판매가 우리의 예측과 일치하여 더욱 둔화될 것으로 예상합니다.”

골드만삭스의 이코노미스트들은 내년에 집값이 5~10% 하락할 것으로 내다봤다.

모기지 신청은 계속 감소

증가된 차입 비용, 높은 인플레이션 및 경기 침체에 대한 우려는 여전히 주택 구매자가 시장에 진입하는 것을 경계하고 있습니다.

모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면 모기지 구매 신청은 전주보다 1% 감소했습니다. 이는 지난해 같은 기간보다 41% 감소한 수치다.

MBA의 부사장 겸 수석 이코노미스트인 Joel Kan은 “구매 신청은 6주간 감소한 후 처음으로 증가했지만 주택 구입자들이 높은 금리와 지속적인 경제적 불확실성으로 인해 소외되면서 2015년 저점에 근접했습니다.”라고 말했습니다.

“재융자율이 계속 하락하면서 지수가 2000년 8월 이후 최저치를 기록했습니다.”

기존 주택 융자에 대한 재융자 신청은 전주보다 4%, 1년 전보다 87% 감소했습니다.

다음에 읽을 내용

이 문서는 정보만을 제공하며 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 어떠한 종류의 보증도 없이 제공됩니다.

Advertisements

Comments

comments

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button