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팬데믹 주택 붕괴? 이 대화형 지도는 지역 주택 시장에서 주택 가격이 얼마나 빠르게 변하고 있는지 보여줍니다.

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제롬 파월 연준 의장은 지난달 기자들에게 솔직하게 말했다. 그는 미국 주택 시장이 “어려운 조정” 상태에 있다고 말했습니다.

몇 달 전에 시작된 이 주택 조정은 파월이 성명을 낸 지 몇 주 만에 힘을 얻었습니다. 수요일 현재, 모기지 구매 신청은 전년 대비 38.4% 감소했습니다..

역사적으로 말하자면, 이러한 소위 주택 조정은 일반적으로 주택 판매와 같은 주택 활동이 주택 가격이 조정되기 오래 전에 급락하는 것을 봅니다. 그 역사적 사실은 현재 많은 업계 내부자들이 의아해하는 이유를 설명합니다. 주택 조정이 불과 몇 달 전에 시작되었지만 우리는 이미 많은 시장에서 급격한 주택 가격 하락을 목격하고 있습니다.

목요일에, 행운 집값 조정이 더 많은 시장으로 퍼졌다는 것을 배웠습니다. 이는 미국 896개 지역 주택 시장에 대한 데이터를 추적하는 ZHVI(질로우 주택 가치 지수)에 따른 것입니다.

데이터를 살펴보겠습니다.

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국내 최대 주택시장 896개 중 121개에서 5월부터 9월까지 집값이 하락했다. 이는 5월과 8월 사이에 주택 가격이 하락한 117개 시장에서 상승한 것입니다.

주택 가격 조정으로 가장 심하게 흔들리는 시장은 두 그룹 중 하나로 분류됩니다.

첫 번째 그룹에는 오스틴(8.23% 하락), 보이시(6.35% 하락), 콜로라도 스프링스(4.13% 하락), 피닉스(6.6% 하락)와 같은 거품이 많은 시장이 포함됩니다. Moody’s Analytics에 따르면 이러한 시장은 모두 팬데믹 주택 붐 동안 “상당히 과대평가”되었습니다. 변화하기 시작했습니다. 치솟는 모기지 이자율이 해당 시장에 냉랭한 물을 부은 지 얼마 지나지 않아 가격이 하락하기 시작했습니다.

두 번째 그룹은 샌프란시스코(7.88% 하락), 산호세(10.59% 하락), 시애틀(3.93%)과 같은 고비용 기술 허브입니다. 이러한 시장은 이중 타격을 입었습니다. 고급 부동산 시장은 금리에 더 민감할 뿐만 아니라 기술 부문도 그렇습니다.

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언제 행운 팬데믹 주택 붐이라는 용어를 만들었을 때, 우리는 붐이 불황으로 끝나면 팬데믹 주택 거품 또는 팬데믹 주택 불황이라는 레이블을 다시 지정해야 한다는 것을 알고 있었습니다. 우리는 그것에 대한 기준도 설정했습니다. 고점에서 저점으로 10% 이상 하락하는 시장은 팬데믹 주택 거품 라벨을 받습니다.

지금까지 산호세(10.59% 하락)만 팬데믹 주택 거품 라벨을 받았습니다. 그러나 다른 시장이 가까워지고 있습니다. 전체적으로 19개 지역 주택 시장은 5월과 9월 사이에 주택 가격이 5% 이상 하락했습니다. 여기에는 캘리포니아 산타크루즈와 같은 서부 시장이 포함됩니다. (7.51% 하락) 및 Boulder (7.46% 하락).

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진행중인 집값 조정은 다음 어디로 갈까요? Goldman Sachs 및 Moody’s Analytics와 같은 회사는 향후 몇 년 동안 전국 주택 가격이 약 10% 하락할 것으로 예측합니다. 2006년에서 2012년 사이 미국 주택 가격은 고점에서 저점까지 27% 하락했습니다.

물론 향후 몇 년 동안 전국 주택 가격이 실제로 10% 하락한다면 일부 시장은 20%, 25% 또는 30% 하락할 가능성이 높습니다. 최고 용의자는 이미 집값이 가장 빠르게 떨어지고 있는 바로 그 곳일 것입니다.

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한편으로 이러한 주택 가격 조정 중 일부는 수치적으로 상당히 큽니다. 반면에, 흉상과 같은 시장조차도 팬데믹이 시작된 이후로 여전히 큰 상승세를 보이고 있습니다.

오스틴보다 더 이상 보지 마십시오. 지난 4개월 동안 오스틴의 집값은 8.23% 하락했습니다. 그러나 시장의 주택 가격은 팬데믹이 시작된 이후 60.93% 상승한 상태를 유지하고 있습니다.

간단히 말해서, 팬데믹 주택 붐의 상승에 영향을 미치려면 팬데믹 주택 불황이 갈 길이 멉니다.

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이 이야기는 원래 Fortune.com에 실렸습니다.

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