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11월 현재 모기지 금리 2022년 14월 14일: 금리 급락

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지난 주 몇 가지 중요한 모기지 금리가 하락했습니다. 30년 고정금리 주택담보대출 금리 급락이 눈에 띄고 15년 고정금리도 하락했다. 그러나 우리는 또한 5/1 변동 금리 모기지의 평균 금리가 상승하는 것을 보았습니다.

모기지 금리는 2022년 초부터 지속적으로 증가하고 있습니다. 연준의 금리 인상. 금리는 역동적이고 예측할 수 없으며(최소한 매일 또는 매주) 다양한 경제적 요인에 반응합니다. 그러나 연준의 조치는 높은 인플레이션율모기지 금리에 틀림없는 영향을 미치고 있습니다.

주택 구입을 고려 중이라면 시장 타이밍을 맞추려고 노력하는 것이 유리하지 않을 수 있습니다. 인플레이션이 계속 증가하고 이자율이 계속 오르면 이자율이 높아지고 월 모기지 페이먼트가 가파르게 높아질 가능성이 높습니다. 따라서 조만간 더 낮은 모기지 이자율을 확보하는 것이 더 나을 수 있습니다. 주택을 구입하기로 결정한 시기와 관계없이 특정 상황에 가장 적합한 모기지를 찾기 위해 금리와 수수료를 비교하기 위해 여러 대금업자를 찾는 것이 항상 좋은 생각입니다.

30년 고정금리 모기지론

30년 고정 금리 모기지의 경우 평균 이자율은 6.90%로 1주일 전에 비해 39bp 하락했습니다. (베이시스포인트는 0.01%에 해당합니다.) 가장 많이 사용되는 대출기간은 30년 고정 모기지입니다. 30년 고정 금리 모기지는 일반적으로 15년 모기지보다 월 지불액이 적지만 이자율은 더 높은 경우가 많습니다. 집값을 빨리 갚을 수 없고 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 지불하게 되지만 월 지불액을 최소화하려는 경우 30년 고정 모기지가 좋은 선택입니다.

15년 고정금리 모기지론

15년 고정 모기지 평균 금리는 6.20%로 7일 전보다 28bp 하락했다. 30년 고정 모기지에 비해 동일한 대출 가치와 이자율을 가진 15년 고정 모기지는 월 지불액이 더 높습니다. 그러나 월 상환금을 감당할 수 있다면 15년 대출에 여러 가지 이점이 있습니다. 일반적으로 더 낮은 이자율을 받게 되며 모기지를 훨씬 더 빨리 갚기 때문에 총 이자를 더 적게 지불하게 됩니다.

5/1 변동 금리 모기지

5/1 ARM의 평균 비율은 5.62%로 일주일 전보다 3bp 상승했습니다. 일반적으로 모기지의 첫 5년 동안 5/1 가변 이율 모기지로 낮은 이자율(30년 고정 모기지에 비해)을 받게 됩니다. 그러나 이자율은 시장 이자율에 따라 조정되기 때문에 대출 조건에 설명된 대로 해당 기간 이후에 더 많은 금액을 지불하게 될 수 있습니다. 금리가 변경되기 전에 집을 팔거나 재융자할 계획이라면 ARM이 적합할 수 있습니다. 그러나 그렇지 않은 경우 시장 금리가 바뀌면 훨씬 더 높은 금리를 받을 수 있습니다.

모기지 금리 동향

모기지 금리는 2022년 초 역사적으로 낮았지만 이후 꾸준히 증가하고 있습니다. 연준은 최근 기록적인 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 0.75%포인트 더 인상했습니다. 연준은 올해 총 6차례 금리를 인상했지만 인플레이션은 여전히 ​​높다. 일반적으로 인플레이션이 낮을 때는 모기지 금리가 낮아지는 경향이 있습니다. 인플레이션이 높으면 금리가 높아지는 경향이 있습니다.

연준이 모기지 금리를 직접 설정하지는 않지만 중앙 은행의 정책 조치는 주택 융자 자금 조달을 위해 지불하는 금액에 영향을 미칩니다. 2022년에 주택을 구입하려는 경우 연준이 금리를 계속 인상할 것이며 모기지 금리는 해가 갈수록 인상될 수 있음을 염두에 두십시오. 금리가 상향 전망을 따르거나 평준화되기 시작하는지 여부는 인플레이션이 실제로 둔화되는지에 달려 있습니다.

우리는 CNET과 동일한 모회사가 소유한 Bankrate가 수집한 요율을 사용하여 시간 경과에 따른 요율 변화를 추적합니다. 이 표는 미국 전역의 대출 기관이 제공하는 평균 금리를 요약한 것입니다.

현재 평균 모기지 이자율

대출 유형 이자율 일주일 전 변화
30년 고정금리 6.90% 7.29% -0.39
15년 고정금리 6.20% 6.48% -0.28
30년 점보 사망률 6.83% 7.28% -0.45
30년 모기지 수익률 6.87% 7.30% -0.43

11월에 업데이트되었습니다. 2022년 14월 14일.

최고의 모기지 금리를 찾는 방법

맞춤형 모기지 금리를 찾으려면 지역 모기지 브로커에게 문의하거나 온라인 모기지 서비스를 이용하십시오. 최고의 주택 모기지를 찾으려면 목표와 전반적인 재정 상황을 고려해야 합니다.

계약금, 신용 점수, 대출 가치 비율 및 소득 대비 부채 비율을 포함한 다양한 요인이 모두 모기지 이자율에 영향을 미칩니다. 더 높은 신용 점수, 더 많은 계약금, 낮은 DTI, 낮은 LTV 또는 이러한 요소의 조합을 통해 더 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다.

집값에 영향을 미치는 요인은 이자율만이 아닙니다. 수수료, 마감 비용, 세금 및 할인 포인트와 같은 추가 요소도 고려해야 합니다. 지역 및 국립 은행, 신용 조합 및 온라인 대출 기관과 같은 여러 대출 기관과 이야기하고 비교 상점을 통해 귀하에게 가장 적합한 모기지를 찾으십시오.

최적의 대출 기간은?

모기지를 선택할 때 염두에 두어야 할 한 가지 중요한 사항은 대출 기간 또는 지불 일정입니다. 가장 일반적으로 제공되는 대출 기간은 15년 및 30년이지만 10년, 20년 및 40년 모기지도 찾을 수 있습니다. 주택담보대출은 고정금리 주택담보대출과 변동금리 주택담보대출로 나뉩니다. 고정 금리 모기지의 경우 대출 기간 동안 이자율이 설정됩니다. 변동금리 모기지의 경우, 이자율은 특정 기간(일반적으로 5년, 7년 또는 10년) 동안 동일하며, 이후 이율은 시장 이자율에 따라 매년 조정됩니다.

고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기지를 결정할 때 고려해야 할 한 가지 요소는 집에서 얼마나 오래 살 계획인지입니다. 한동안 집에 머물 계획이라면 고정 금리 모기지가 더 적합할 수 있습니다. 변동금리 모기지는 선불로 더 낮은 이자율을 제공할 수 있지만 고정금리 모기지는 장기적으로 더 안정적입니다. 그러나 몇 년 동안만 집을 유지할 계획이라면 변동 금리 모기지로 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다. 최고의 대출 기간은 모두 귀하의 상황과 목표에 따라 다르므로 모기지를 선택할 때 귀하에게 중요한 사항을 반드시 고려하십시오.

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