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SL Green이 Park Ave를 장악합니다. 파산한 중국 회사의 오피스 타워

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강력한 이스트 미드타운 코어를 구축하기 위한 캠페인을 추진하면서 SL Green은 급성장하는 포트폴리오에 또 다른 트로피를 추가했습니다. 이 도시에서 가장 큰 상업용 건물주는 파산 위기에 처한 245 Park Avenue를 금요일에 마감된 거래로 구입했습니다.

SL Green의 예상치 못한 48층 180만 평방피트 오피스 타워의 100% 인수는 중국 PWM Property Management의 계열사인 이 타워의 고민에 빠진 전 소유주인 HNA와의 가혹한 싸움을 절정에 달했습니다.

타워의 대출 기관은 12억 달러의 고정 기간 부채를 대부분 원래 조건으로 유지하기로 합의했습니다. 복잡한 계약의 핵심은 SL Green이 이후 몇 년 동안 자산을 ​​유능한 관리 하에 가져오기를 열망하는 다수의 대출 기관 및 채권자와 맺은 복잡한 계약의 핵심입니다. 혼란의.

한 주요 대출 기관인 Apollo의 파트너인 Scott Weiner는 새 소유주가 “HNA의 파산 절차를 통해 자산을 성공적으로 이끌기 위해 쉬지 않고 노력했으며, 이는 그들이 기관 자본 시장에서 왜 그렇게 높은 평가를 받는지 보여주었다”고 말했습니다.

이 거래로 SL Green은 부동산에 대한 완전한 통제권을 갖게 되었으며 “2027년 6월에 만기가 되는 총 17억 6800만 달러에 달하는 인플레이스 모기지 및 메자닌 대출이 계속 적용된다”고 발표했다.

1967년 빈티지 타워는 East 46 사이의 애비뉴 동쪽에 있습니다. 그리고 47 새로운 JP Morgan 본사 타워의 대각선 맞은편 거리.

HNA는 2017년 22억 달러에 245 박을, 2018년 SL 그린은 1억 4,800만 달러의 우선주를 매입했습니다. HNA는 긍정적인 현금 흐름에도 불구하고 설명할 수 없는 이유로 245 박을 파산시키고 SLG를 관리 회사에서 축출하면서 곧 전쟁에 휩싸였습니다. .

지난 5월 중재인은 HNA가 SL Green에게 1억 8,500만 달러를 지불해야 한다고 판결했습니다. 지난 7월 법원은 SL Green이 집행할 판결을 강화했습니다.

구현될 건물 업그레이드 중 일부에는 재설계된 공공 광장, 인프라 개선, 새로운 소매점 및 세입자 편의 시설이 포함됩니다.
에스엘 그린

활성화된 Park Avenue 지역 임대 시장에 힘입어 One Vanderbilt를 개발한 상장 SL Green이 이스트 사이드 롤에 올라 있습니다. 280 Park Ave에 있는 Vornado와 합작 투자 파트너입니다. 최근에 450 Park Ave를 구입했습니다. 4억 5500만 달러. 한편 IBM이 막대한 임대 계약을 체결한 One Madison Avenue를 재개발하고 있습니다. 지난주 립스틱 빌딩의 사무실 바닥 절반 이상을 메모리얼 슬론 케터링(Memorial Sloan-Kettering)에 약 3억 달러에 매각했습니다.

CEO인 Marc Holliday는 245 Park가 즉시 재배치 및 업그레이드를 시작할 것이라고 말했습니다. 이 계획에는 타워의 공원과 렉싱턴 애비뉴 쪽의 새로운 로비, 재설계된 공공 광장, 기반 시설 개선, 새로운 소매점, Daniel Boulud의 Dinex 회사가 선별한 피트니스 및 웰니스 센터, 음식 서비스와 같은 임차인의 편의 시설이 포함됩니다.

KPF 설계자가 재설계를 지원할 것입니다.

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Holliday는 다음과 같이 말했습니다. 우리는 부채 프로그램을 통해 자산 투자를 시작합니다. 그런 다음 우리는 성공적으로 지분 소유권으로 전환합니다.”

Holliday는 SL Green이 HNA에 2018년 처음 투자한 덕분에 “우리가 부동산을 임대하고 알아볼 수 있었습니다”라고 말했습니다.

“새 장이 내일 시작됩니다.”라고 Holliday는 금요일에 말했습니다. “Grand Central Terminal 근처의 건물과 공공 영역을 모두 개선하는 길을 가는 것이 우리의 목표입니다.

그는 “시간이 지나면 계획이 펼쳐질 것”이라고 말했다.

주요 부분은 계획된 복도의 다른 보행자 친화적인 변화에 더 잘 통합되도록 파크 애비뉴 측 광장을 재구상하는 것입니다.

게다가 이 타워에는 “별로 활용되지 않는 특별한 옥상이 있습니다”라고 Holliday는 말했습니다. “그것이 제공하는 훌륭한 전망은 Summit과 달리 대중에게 공개될 수 있습니다. [at the top of One Vanderbilt]그러나 하늘에 있는 공원처럼.”

건물은 현재 Societe Generale Americas, Houlihan Loukey 및 Angelo Gordon & Co를 포함한 세입자에게 70% 이상 임대되었습니다.

SL Green 임대 이사인 Steven Durels는 2023년 말까지 약 500,000평방피트가 건설될 것이라고 말했습니다. 연단에 70,000평방피트, 더 높은 금융 층에 37,000평방피트의 바닥 플레이트가 기업에 이상적입니다. 아직 외부 임대업체가 선택되지 않았습니다.

Holliday는 임대료를 묻는 것은 “재개발의 최종 비용에 달려 있습니다. 그러나 우리의 [low acquisition] 비용 기준을 통해 신축 건물보다 훨씬 경쟁력 있는 가격으로 건물 가격을 책정할 수 있습니다.” 사실, “끔찍하게 아래”라고 그는 킬킬 웃었습니다. 임대료는 여전히 세 자릿수이지만.

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